Las mejores ideas para alquilar un local

Pocos inversionistas de bienes raíces pagan en efectivo por sus propiedades en los locales en alquiler. Uno de los mayores beneficios para el modelo de negocio de bienes raíces es la capacidad de comprar con dinero prestado y amortizar los intereses como un gasto comercial para los impuestos. Sin el apalancamiento de la financiación, mi experiencia es que el rendimiento de la inversión inmobiliaria no vale la pena los riesgos o dolores de cabeza.

Muchos nuevos inversionistas de bienes raíces toman una hipoteca convencional sobre su primera propiedad, pagando entre el 10% y el 30% como pago inicial como podemos ver en este blog. Mientras que un pago inicial más alto disminuirá su pago e incrementará su flujo de efectivo inmediato, probablemente reducirá su retorno sobre el dinero que usted pone. La mayoría de las personas con buenos puntajes crediticios deberían poder obtener una hipoteca convencional, aunque las tasas de interés de las propiedades de alquiler suelen ser más altas que las de los préstamos para viviendas ocupadas por sus propietarios.

Los tipos especiales de financiamiento hipotecario como los patrocinados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o la Administración de Veteranos (VA) pueden ofrecer tasas más bajas y estándares de crédito más bajos. Estos préstamos sólo están disponibles en las compras ocupadas por el propietario, pero usted puede evitarlo comprando un dúplex, un triplex o incluso un cuatro-plex.